Историята на "американската мечта"

• Историята на "американската мечта"

Строителство на жилищни квартали в САЩ започва с развитието на земята и подготовка на работното място за строеж. Земята е разделена на отделни партиди, се приготвят по улиците, изградени канализационни и дъждовни сливи, сумират електрически мрежи, линии на газ и телефон, и едва след това започва изграждането на къщи. Такива сайтове са готови и са изградени от една фирма.

Историята на

Днес, аз ще разкажа историята на периода "Американска мечта" 1900-1940 и ще разгледа възможността за такава конструкция за населението от финансова гледна точка.

Историята на

Преди ХХ век, повечето жилищни квартали са относително ниски, както и нови области, за да се развиват около съществуващите райони чрез разширяване на съществуващите улици. Не са държавни изисквания за разработчици не е бил, т. За. Компании за изграждане на по същество не съществуват. Докато строго регламентирано от развитие на централните части на града, за да се запази красотата.

Историята на

В компанията е продала земята под сградата индивидуално, но след закупуване на собственика на земята вече е поръчал къща сами по себе си по всяко строителна фирма. След известно време, компаниите, които продават земя, стана ясно, че ще бъде много по-изгодно да продават земя в райони с вече съществуващата инфраструктура, вместо на отделни сайтове. По този начин, понятието "областта на строителството" се роди.

Историята на

Един от първите области от този тип са били построени през 1927 година от двама независими компании под контрола на двама архитекти - Д. Бостън, близо до град Балтимор, и Дейвид Никълъс, предградие на Канзас Сити.

Историята на

района има около 6000 къщи, с население от 35000 души. Т. к. Площ за развитие и в двата случая е много амбициозна, разработчикът трябва да реши редица нови въпроси относно изграждане на цялостната инфраструктура на областта под формата на учебни заведения, магазини, офис сгради в близост. В този случай, на технически и комуникационни линии не са достатъчни, а след това на архитектите решили да влиза разработването на първите стандарти на зони за спане.

Историята на

Така се ражда няколко асоциации на архитекти и строители, които днес управляват повечето аспекти на изграждането на жилищни райони, а именно - на Националната асоциация на градоустройство и Американския институт за изследване на градската строителство. В допълнение към правилата и законите по отношение на стандартите за сградите, асоциацията помогна в създаването на нови компании дизайн и оформление райони, която помага в много потенциални купувачи, т.е.. А. Компанията започна да осигури генерален план за купувачите.

Историята на

Но с появата на икономическата депресия от строителството на жилищни райони бе временно замразени повечето хора удари без пари ситуацията. Въпросите, свързани с допълнителни области за подобрение трябваше да бъде временно отложено за по-добри времена. Председател H. Хувър през 1929 г. започва да свиква заседания на жилищния въпрос, в момента, когато депресия просто е започнал, и строителни фирми започнаха набързо да замрази строителните проекти поради неплатежоспособност на населението. Но преди пристигането на Рузвелт в администрирането на законите за кардинални то не беше прието.

Историята на

По това време собствениците на къщата са били купени наведнъж, така че живеят в жилищни райони може да си позволи само на богатите и добре със задачи хората, дори средната класа начин на живот не може да си позволи. В периода от 1910 до средата на 1920 г., банките дадоха ипотеки на частни лица с добра платежоспособност за периоди, вариращи от 2 до 5 години, но все още, тези кредити все още са "скъпи" за населението на средна класа. Въпреки, че заслужава да се отбележи, че първите масови опити потребителското кредитиране вече да са направени през 1932 г., след приемането от правителството на заеми на Закона за частната собственост.

Историята на

Още през 1933 поради несъстоятелност, начало заем, получени през 1932 г., за да напусне домакините в размер на около 1000 на ден. Не е изненадващо, че президентът Франклин Рузвелт в Белия дом, видях един от компонентите при предоставянето на общински жилища за добро икономическо възстановяване. В президентската администрация заяви, че ако хората са щастливи у дома, те ще бъдат щастливи и на работното място.

Историята на

Ето защо, 27 юни 1934 правителството, с подписа на президента, има една от най-важните закони за изграждане на жилищни райони - Федерална акта на кредитирането на домакинствата за закупуване на частната собственост.

Историята на

За първи път в историята на домакините страната са били в състояние да защитят тяхната ипотека от повишават или понижават цените на 80%, както и самото правителство, издаден на заема в продължение на 15 години при 5% годишно.

Историята на

В програмата се продължило 3 години, но през трите години на средното население клас за първи път възможност да си купи къща в покрайнините на града, е налице нарастване в изграждането на жилищни райони. Той е роден на термина "Американската мечта" в този период.

Историята на

От третата година от съществуването на програмата, лихвеният процент е намален до 3%, и срока на кредита се увеличава до 20-25 години, както и тези, които са получили заем при по-висока скорост може да премине рефинансиране.

Историята на

В следващата фаза на съживяване строителство попада в периода на Втората световна война, когато постепенно започна да се върне към своите участници, които държавата не само предоставя помощ под формата на различни субсидии, но и за да се гарантира добро представяне. Ветерани от войната винаги да си намерят работа на първо място. Между другото, този принцип е валиден и днес. Още по-голямо ускорение на строителството на къщи за войниците, получена след приемането през 1944 г. на закона за подпомагане на ветерани, или така наречения закон на "правата на военнослужещите", която гарантирани с ипотека с нисък процент на държавата за закупуване на имота, при изтичането на договора, както и уволнението на войските на армията.

Историята на

Първите масови области с пълна инфраструктура започват да цъфтят в Калифорния, където в периода 1941-1944, е построена 2300 къщи за ветераните от войните.

Историята на

По това време, компаниите започват да се изгради в области, вече е запознат оформление и днес, с паркови площи, административни сгради, училища, магазини, детски заведения.

Историята на

спални зони престават да бъдат зони и да станат независими общински единици с техните имена, пощенски код, телефон кодове. По-голямата част от населението на тези области на работа в града, но част от населението получава свършена работа директно в тези области. Малък бизнес започва да се разпространява от центъра към покрайнините му, което допълнително подобрява развитието на зони за спане.

Историята на

В същото време започват да се затегне изискванията на използването на земята, първите такива закони бяха приети през 1909 година. Целта на приемането на закони е намален главно за запазване на зоните за спане чисто и подредено. Например, растенията не могат да бъдат поставяни в радиус от 20 километра от зоните за спане. Буферна зона са офис сгради и складове, както и вериги магазини.

Историята на

С приемането на закони за регулиране на използването на земята, строителни работници се върнаха към въпроса за преразглеждане на проекта на зони за спане и създаване в тях уют и красота, не само под формата на паркове, но и под формата на по-добър дизайн на къщи и от улици, създаване на изкуствени езера и места за отдих ,

Историята на Историята на